Новости Orgkrov.Ru
Владелица усадьбы Колесникова-Саргиных-Шапатиной может лишиться своей собственности
10:32 - 12 мая 2008 года Москва. 12 мая. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Таганский районный суд столицы в среду принял решение удовлетворить иск Москомнаследия о лишении права собственности владельца городской усадьбы Колесникова-Саргиных-Шапатиной, передал из здания суда корреспондент "Интерфакс-Недвижимость".
Требования Москомнаследия сводились к изъятию здания постройки конца 18 века у собственника, поскольку усадьба в центре столицы подверглась незаконной реконструкции.
Напомним, что после покупки здания Анной Зарицкой в декабре 2005 года, в главном доме усадьбы на восточном и южном фасадах были уничтожены фронтоны и сбиты карнизы из белого камня. На южном фасаде заложена часть окна и устроен выход вентиляционного короба. Также на первом этаже вместо оконного проема установлена дверь из металлопластика, диссонирующая с характером архитектурного решения фасада, выполненного в стиле классицизма.
К западному дворовому фасаду пристроена трехэтажная постройка 26 на 6 метров (156 кв. метров) с металлическим каркасом. На уровне мансарды второго этажа произведена надстройка дополнительного этажа размером 17 на 15 метров (255 кв. метров). Кровельное покрытие выполнено из щитов гофрированного железа.
Во дворе здания вырыт котлован размером 15 на 20 кв. метров и глубиной 4 метра.
Часть работ проводилась уже после того, как в июле 2007 года Москомнаследие и ОАТИ выдали А. Зарицкой предписание о приостановке работ.
"Суд постановил удовлетворить иск в полном объеме", - прокомментировала решение судья Елена Федерякина, зачитывая резолютивную часть документа в среду.
Она подчеркнула, что ответчик имеет право в течение 10 дней обжаловать решение суда в высшей инстанции, Московском городском суде.
Представитель ответчика Дмитрий Зюков заявил на заседании суда, что ответчик не согласен с иском. Он утверждал, что "на момент приобретения здания, оно находилось аварийном состоянии, поэтому необходимо было осуществить замену элементов перекрытия".
Д. Зюков признал, что определенные работы были выполнены без согласования с Москомнаследия, но после вынесения вердикта заявил, что собственник здания намерен обжаловать решение Таганского районного суда.
Заместитель начальника юридического управления Москомнаследия Анна Титова сообщила "ИФ-Недвижимость": "Мы очень довольны решением. Оно пока не вступило в силу, но мы будем и дальше его отстаивать. В настоящий момент от памятника истории и культуры уже мало что осталось, то есть в результате проведенных собственником действий памятнику архитектуры причинен серьезный ущерб. На наш взгляд, действия со стороны ответчика – это акт вандализма, который не укладывается ни в какие рамки".
По ее словам, ответчик не только нарушил требования законодательства в области охраны памятников культурного наследия, но и провел незаконную реконструкцию здания, допустив грубые нарушения градостроительного законодательства.
Это судебное разбирательство является прецедентом, поскольку органы исполнительной власти Москвы впервые смогли лишить права собственности на объект культурного наследия, подчеркнула А. Титова.
Она сообщила, что после вступления в силу решения суда усадьба Колесникова-Саргиных-Шапатиной будет выкуплена Департаментом имущества Москвы или же выставлена на открытые торги.
Изъятие будет произведено путем выкупа за вычетом суммы ущерба, нанесенного памятнику культурного наследия.
Как упоминалось выше, А. Зарицкая приобрела здание площадью 1005 кв. метров в районе Таганки в декабре 2005 года. Как стало известно "ИФ-Недвижимость", А. Зарицкая заплатила предыдущему собственнику усадьбы - ООО "Тривил" - $250 тыс.
По официальным данным, после реконструкции площадь здания по адресу Таганская площадь, дом 88, строение 1, увеличилась до 1159 кв. метров. Однако с учетом пристроенных площадей, не учтенных БТИ, площадь здания увеличилась как минимум на 400 кв. метров.
По оценке независимых экспертов, возведение подобных пристроек к "гаражно-складском" стиле обходится примерно в $600 за кв. метр – таким образом, расходы собственника на расширение площади здания составили порядка $246 тыс.
Алексей Могила, директор департамента торговой недвижимости компании Penny Lane Realty, полагает, что рыночная цена усадьбы на Таганке на сегодняшний день составляет $650-700 млн.
Новый собственник здания – будь то город или частный инвестор – получат объект с обременением. То есть он должен будет взять на себя обязательства по восстановлению исторического облика усадьбы, однако это обременение обойдется ему бесплатно.
Расходы на устранение последствий незаконной реконструкции возьмет на себя А. Зарицкая.
Оценщики предполагают, что полная реконструкция усадьбы Колесникова - Саргиных - Шапатиной может стоить как минимум $10,7 млн. Нетрудно подсчитать, что даже с учетом всех расходов А. Зарицкая может заработать на сделке миллионы долларов. Если, конечно, найдется покупатель, готовый заплатить за объект названную выше сумму. Город же вряд ли позволит нерадивому собственнику получить дивиденды от своих незаконных действий.
Кстати, в Москомнаследии "ИФ-Недвижимость" сообщили, что этот иск не последний.
|
сделать домашней Знаете ли вы, что стеклоизол имеет непосыпанную кромку для сваривания полотен внахлест при их укладке на кровле.
|
сделать домашней
О сайте